产证是什么？房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。
小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
国家为什么推行这种政策？
很多人毕业多年买不起房，因为种种原因败给了现实，而国家推行的共有产权房屋，租售同权，解决一部分住房需求，降低人才的流动性，促进经济发展，使购房者通过支付较少的房款，拥有自住的房屋，“居者有期屋”这并不是空头话，我们的国家一直都在为之努力！
对房价有影响吗？
遏制投机需求、降低刚需成本、获取长期收益，这是共有产权住房政策设计的初衷。
政府从卖地的变成了房子持有者，从一个一直在外围观望的观望者深入参与房地产市场，从卖地政府到产权的长期经营，既然有收益，既然可以解决住房需求，可以解决孩子的入学需求，那么？买房就在一定程度上失去了意义！就算房价不降，在种种调控下房价终将维持横盘。
共有住房是否很划算？
已经说得很清楚了，是居住权（指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利）但是没有任何人愿意住一辈子，现在的两房完全可以满足你现在的需求，40岁的时候怎么办？两个娃加父母，你不需要改善？但是共有住房有一个很划算，随着收入的提高、财富的积累，你可已逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
